地产股积重难返

         文章选自：恒大地产

 　　地产股积重难返 谁是救市获益者

　　“可以说,绝大多数的企业,都没有经历过这样的国际金融环境。”不愿透露姓名的长三角某城市房管局内部人士向记者表示,单纯地谈救市还是不救市,其实没有意义。但在地方政府救市的背景下,最终获益的是购房者、开发商,还是地方政府？

　　昨日,从中国香港股市传来的消息称,在香港上市的中国内地地产股,集体暴跌。昨日收盘数据显示,碧桂园跌6%,收盘1.69港元,而其发行价为5.38港元。雅居乐下跌9%,收于2.68港元,其发行价为3.3港元。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出,政府救市的重点是激活需求,而非开发商。

　　知名评论人士牛刀14日晚在博客撰文指出,地方政府救市,不仅救市场需求,同时还救开发商。恰恰是这种救市,将害死更多的开发商。牛刀称,北京将有三分之一的开发商支撑不了半年,深圳将有40多家开发商支撑不住。

　　杨红旭也认为,商业银行可以给地产商一年贷款展期,但绝不可能给三五年,如果企业不作营销策略的改变,没有或者很少销售回款,那么两三年后肯定不能靠政策接济过日子。

　　杨红旭认为,只有改变市场预期,促进自住需求入市,才能真正稳定市场。如果只是为了规避部分开发贷款沦为坏账,开发商就会有恃无恐,不降价、不促销,对观望中的购房者没有任何触动。

　　也就是说,救市不如开发商自救,尽快降价启动刚性需求。

　　地产类网站有关“房产救市新闻小调查”则显示,82%的受访者认为,政府救市是在救开发商;认为地方政府强行救市对房地产业弊大于利的受访者达到82%;83%的受访者表示不会在政府救市的情形下选择买房。

　　“救的是政府自己!”昨日,杭州市一位出租车驾驶员说起杭州“救市24条”时这样表示。