房地产市场大势萧条 东亚新华逆势拿地档

    恒大地产网  发布

    记者近日从东亚新华地产了解到，日前，该公司在北京通州马驹桥镇拿得一块土地，这宗用地性质为居住及公共服务设施的地块将被建为两限房，而预销售均价仅为4960元。在房地产市场大势萧条的情况下，还能有如此胆量出手拿地，东亚新华地产的这一举动引起市场关注。  

    成交量下降   开发商坚持拿地

    记者了解到，本次东亚新华地产在北京通州所拿得这一块马驹桥地块，总建筑面积116690平方米。该项目位于通州马驹桥镇，项目东至小白村西路，南至星火路，西至环科大道，北至南六环路。该宗地块将被用于建设两限房。该公司透露，项目将来预售均价将在4900元左右。

    根据北京市土地整理和储备中心的公示信息统计，2008年三季度，住宅用地成交大幅减少，并且土地价格持续回落。数据显示，环比上一季度，住宅及含住宅项目用地成交面积下降了59.2%，同比2007年三季度，土地成交面积下降了74.4%，成交量下滑的幅度十分惊人。业内专家认为，三季度之所以会出现住宅项目用地成交量大幅减少的现象，主要和当前低迷的楼市现状及开发商资金链高度紧张的窘境有关。

    敢于拿地  开发商实力做保证

    北京市在今年招牌挂的土地已经遇到数次流拍，在目前土地市场集体遇冷的“尴尬时刻”，东亚新华作为逆势拿地的地产企业之一，让很多开发商业和业内人士感到惊诧。对此，东亚新华地产负责人表示，“地产企业除了追求经济效益之外，还应该尽到社会责任。东亚新华在这种环境下再次出手两限房，支持政府保障性用房的政策实施，为更多的老百姓建设他们买得起的房子，正是东亚新华地产履行企业使命的突出表现。本次承接两限房建设开发任务，同时也是公司对企业使命的实践。”

    面对市场上众多开发商因资金链问题无法续开发建设，这位负责人还告诉记者，东亚新华在如此背景下坚持拿地，不仅是公司经济实力的印证，也是公司对市场时机的判断结果。据了解，东亚新华目前投资开发面积超过300万平方米，并且有250万平米的土地贮备，由于公司前期开发稳健和“薄利快销”的销售策略，使公司始终保持着充裕安全的现金流。

    据介绍，北京东亚新华投资有限公司目前已在京开发了奥北中心、望京中心、上北中心、三环中心等多个项目，且已成功登陆外埠市场，先后在内蒙、沈阳、鞍山等省市开发大型房地产项目，投资总额近150亿元。对于本次逆势拿地建两限房，东亚新华表示有能力有信心做出好成绩，让市场和消费者满意接受。    

    低预售均价  坚决保证产品质量 

    东亚新华地产本次拿得该地块建设两限房，而市场预销售均价仅为4960元，这一价格与2008年北京首批入市的限价房6000元左右的价格相比，几成最低。

    东亚新华负责人表示，品牌是企业发展的原动力之一，东亚新华地产将品牌的美誉度视为企业可持续发展的核心竞争力。虽然马驹桥项目为两限房，但东亚新华会将以高度的社会责任感把其建设成集团旗下的精品楼盘，该公司决定推出为两限房消费者所推崇的两梯三户产品，以70-80平米户型为主，并全力做到住宅功能的完善，产品室内空间充分利用，局部细节精密策划，社区配套服务全面，对产品的生活配套和园林景观也将努力打造，按照商品楼盘的标准对之进行建设。”东亚新华方面表示，他们会把马驹桥项目建成“绿色环保、人文经济、科技智能”的示范性住宅小区。

   （搜房网）