恒大地产新股认购独领风骚 内地房企集体冲刺在港IPO!

    据悉，此次发行股数约15亿新股中，公开发售占其中10%，集资额达45.35至60.47亿元，以招股价3元至4元推算，每手1000股入场费为4040.36元，许家印预测2010年市盈率为4.7至6.3倍。

    有市场人士分析，从发行单价看，恒大仍是估值相对较高的内地赴港上市地产公司。不过，由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理；同时其财务稳健，持有现金总额达100亿元(人民币，下同)，预计会受到投资者的青睐。另外，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，预计这也会成为吸引投资者的一大因素。

    近一个季度，恒大销售异军突起。据招股书显示，截至2009年9月底，恒大地产已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。

    恒大地产42.6亿超购5.6倍

    4只在港上市的内地房产新股竞争激烈，截至10月23日，已经完成招股的禹洲地产（1628.HK）获超额认购不足两倍，而且并未吸引到大客户最高限额申购；许家印恒大地产（3333.HK）则继续延续理想状态。

    截至10月25日，禹洲地产完成公开认购，市场消息透露，其公开发售初步录得不足两倍超额认购，申请人数逾5,000人，冻结资金仅为6.66亿元，禹洲将于11月2日挂牌。

    孖展数字反映股民集体看好恒大，综合多家证券行的数据显示，已为许家印借出42.6亿元孖展，即公开招股超额认购5.6倍。另外，市场消息称恒大的国际配售部分也已超购近5倍。申银万国联席董事郑家华认为，恒大的招股反应一洗近日内房股的颓风，建议持续看好恒大。

    据介绍，“孖展”一词来自香港，英文为Margin，即保证金的意思。根据单只股票波动“孖展”，是香港对杠杆式交易制度的称呼，又称保证金交易。

    孖展额节节高升

    去香港上市的众多内地房地产企业中，恒大地产自然是受关注的，香港的不少也纷纷锁定恒大地产。新股的孖展形势转暖，继卡姆丹克（0712.HK）传出公开发售部分初步超额11至12倍后，获多名香港知名富豪入股的恒大地产（3333.HK）进入第二日招股，其孖展较首日情况急升超过一倍，综合8间证券商，两日累计共为恒大借出29.1亿元，相当于本港公开发售部分超额认购3.5倍。

    10月25日，恒大上市进入第二日招股，即得到29.1亿元的孖展认购支持，较首日的14.48亿元翻了一番，相当于本港公开发售部分超额认购3.5倍，其中英皇证券累计已经借出了7亿元孖展。时富金融零售金融业务董事总经理郑文彬则认为，恒大自公开招股以来气势如虹，估计该股下周二孖展截止时，仍然能有大量增加的孖展认购，建议持续看好恒大。

    辉立证券企业融资主任黄嘉文表示，许家印恒大仍是反应最好的新股，但由于其集资额较高，预计其公开发售部分将最终超额50 倍内，如此表现已远超同期招股的其他内房新股。