房地产 :楼市“卖拐”房价“被降”

    在购房刚性需求“刚”得不能再刚、房价却没有最贵只有更贵的今天，“全民皆为房屋狂”也是顺理成章，此时，开发商的任何一点销售数据，统计局的任何一个房价统计数据，业内人士任何一个关于房价涨跌的言论都足以让购房者晕头转向。

>>>问题楼盘也获奖

上海莲花河畔获奖遭质疑

   一些“豆腐渣工程”屡屡获奖，如“莲花河畔景苑”楼盘项目曾被记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录；南京“楼歪歪”被评为“江苏优秀住宅”；南京用胶水糊上裂缝的“桥糊糊”也获得了“2009年南京市市级优秀工程勘察设计二等奖”……“豆腐渣工程”频频获奖，“有钱能使鬼推磨”，权力能让人变鬼，这其中恐怕也少不了“暗箱操作”的“功劳”……

   上海“楼脆脆”——“莲花河畔景苑”，也曾是个获奖项目。曾有媒体披露：在2007年，上海市相关部门曾发出“沪建安质监[2007]第139号”的文件《关于表彰建设部2007年全国工程质量监督执法检查参建单位的通知》，该文件决定对接受检查的10个工程项目及相关方给予全市通报表扬，记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录，其中就有莲花河畔景苑楼盘。此后，莲花河畔景苑项目还直接进入了“市优质结构”、“市文明工地”和“节约型工地”工作小组推荐范围。

   当然，工程质量奖项在客观上起到了很多积极的作用。很多建筑企业都把获得国家级或者省级的工程质量奖项作为一种梦想和企业追求的目标，在引导建筑施工企业向着更高质量标准迈进的过程中，工程类奖项的评选发挥了重要作用。

   但问题是客观的，在正视工程类项奖在整个建筑行业发展中正面作用的同时，也要注意它自身存在的一些问题，工程奖项代表着光荣，也代表着中国建筑行业的一种客观的评价标准，如何让它更多地发挥积极作用，减少或者抑制其消极方面的出现是值得思考的一个问题。

   有份统计尽管是早几年的，却很能说明问题：2005年，北京新开盘的项目有729个，但当年却举办了41场颁奖典礼，颁发了250多个奖项、3377个奖杯，平均每个楼盘获得的奖杯数量达到5个！这几年，房地产市场轰轰烈烈，奖杯平均数量恐怕也在突飞猛进吧。否则，怎么“墙脆脆”“楼脆脆”这样的楼盘也能拿到奖项呢？在这个产业链里，究竟还有多少不可告人的“利益黑幕”呢？要知道，那些“被黑”的，往往是花了一辈子甚至几辈子积蓄的普通老百姓！

>>>楼市卖拐

是百日巨变？是行业洗牌？还是拐点？

   如今的中国房地产市场，地产大腕隔一段时间就喜欢出来“闹眼子”，任志强刚说完今年房价铁定上涨，牛刀就立马站出来说今年房价若涨5%就不再出来谈房价……在购房刚性需求“刚”得不能再刚、房价却没有最贵只有更贵的今天，“全民皆为房屋狂”也是顺理成章，任何一个业内人士的言论都足以让购房者晕头转向。

   楼市拐点论 此论因万科董事会主席王石先生而起。2007年末，在北京中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上，有记者问“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石先生对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”。此后，王石先生一次又一次的解释自己所理解的拐点：楼市拐点并不是房价的大起大落，也不意味着楼市从牛市转向熊市，而只是价格的理性回归。

   “拐点论”一经媒体报道，立即引起轩然大波。一时之间，万科因借“拐点论”对中小房地产企业“清理门户”而饱受业内人士批评。万达集团王健林先生、华远地产任志强先生、SOHO中国总裁潘石屹先生、著名经济学家张曙光先生等业内人士和专家学者纷纷对“拐点论”进行了批评，甚至于一些购房者也对“拐点论”表示质疑。

      百日巨变论 此论乃SOHO中国总裁潘石屹先生首倡。2008年3月，潘石屹先生在接受采访时语出惊人，称“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”此语比2007年底王石先生的“拐点论”有过之而无不及，一时之间让房地产业不寒而栗，引起了新一轮关于“拐点”的探讨。