中原地产分析：市场或将再暖

　　长假过后第一个工作日，中原地产对直属的180余家分行统计发现，春节期间二手房市场明显回暖。各区域负责人均表示，长假期间看房客户与1月份及年前相比至少有3成以上的增幅，其中租赁市场表现尤其抢眼。节前的大雪阻挡了不少要出外旅行市民的脚步，而长假期间的晴朗天气也让更多的人愿意利用假期看房。
　　
　　客户频频看房出手仍显犹豫
　　
　　二手房市场在这个春节后，显示出新的生机。中原地产古北分行经理龚霞介绍，他们的分行是从年初三开始营业，从初四开始就陆续有客户上门要求看房，平均每天至少有7、8组客户带看。然而从客户心态来看，其中不乏来试探市场行情的客户，因此购房诚意略显欠缺。不少看房者抱着“捡皮夹”的心态来淘房，而房东虽然不再频繁跳价，但是价格上的谈判余地仍较小。龚霞分析，目前购房客户信心仍在进一步恢复中，由于“第二套住房贷款从紧”等相关政策对于市场影响仍较大，因此目前暂未显现整体买卖成交放量现象。

　　以自住需求为主的杨浦区同样显现出了如上特点，中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，长假期间上门、来电客户均比节前有较大增幅，尤其是8号线沿线的区域板块受到不少购房者的关注。以中原板块为例，8号线嫩江路站开通也使得板块内的房源受到青睐。中原分行区域经理程湘介绍，板块内房龄在10年左右的售后公房非常走俏，市光四村、开鲁新村等小区目前成交价在11000元/平方米，房龄5年以内的次新房以鹏程苑为例，成交均价在15000元/平方米。此外，另外一个受到近期客户关注的楼盘是新江湾城板块内的建德国际公寓，其成交均价在15000元/平方米左右，而目前该区域其他代表楼盘如东森花园、盛世豪园的成交均价已达18000元/平方米。
　　
　　租赁活跃挂牌、求购齐升
　　
　　根据中原地产的成交数据显示，长假期间租赁市场十分活跃，整体成交涨幅在二成左右。中原地产古北分行经理龚霞介绍，近期古北地区租赁成交比较活跃的房源具有以下特征：房龄在10年左右，各种设施配套完善，房型以2房至3房为主，每月租金在6000元至10000元左右。这些房源主要还是受到外企高级职员的欢迎，不少客户是由于去年的房子租约满后需要另觅房源。据了解，这一类型的成交占到整个古北区域的租赁业务的六至七成左右。

　　中原地产虹口区域经理杨柳也表示，近期租赁房源挂牌量增加15%左右，其中一部分房东房源变为转售为租，仍然看好后市。目前比较活跃的两个租赁区域是凉城广灵板块及大连临平板块，前者由于学校开学在即，周边的上外、财大等高校学生租赁需求较大，两房租赁价格在2000元/月左右。大连路隧道周边的楼盘海上海新城尤其受到在浦东上班的白领人士欢迎，而临平板块的瑞虹新城以其较好的小区品质、便捷的轨道交通表现尤其突出，目前2房的租赁价格在4000元左右。