今年房价真正拐点

       截至3月23日，深沪两市已经有100多家地产公司预告了2009年业绩，业绩平均增幅高达200%以上。数据显示，2009年全国商品房销售面积和销售额分别达到93713万平方米和43995亿元，同比增长42.1%和75.5%，住宅销售面积和销售额分别同比增长43.9%和80%，规模与增速均创历史新高；全国商品房均价为4695元/平方米，同比增长24%，绝对水平和增速均创历史新高，可谓房改以来房地产最红火的一年。 

    “两会”期间，有人大代表甚至估算，2009年全国房地产行业的利润应该在万亿元以上。

  　因此，对于房地产企业而言，是否支撑价格的关键因素是其资金面的供应。从今年的资金面来看，尽管房地产企业的利润在2009年创历史新高，但事实上，其资金面并没有外界想象的那么宽裕，在红火的背后，房地产行业面临着并不小的资金压力。

　　基于房地产企业靓丽业绩的支撑，外界对今年以来政府出台的一系列调控房价措施一直信心不足。抛开地方财政和GDP思维不论，支撑开发商依然看好今年房地产市场的关键是房地产企业普遍“不差钱”。很显然，这和2008年的境况不可同日而语。

　　2008年房地产之所以迎来价格“拐点”，最关键因素是在多年的紧缩政策下，房地产企业的资金链明显吃紧。当时一些权威报告预计，房地产企业的资金缺口将高达万亿元，而2008年房地产空置面积也创新高，接近1.5亿平方米，远远超过了国际警戒线。在这种情况下，尽管地方政府先于中央出台了各种救市措施，但房地产企业在资金压力下不得不主动降价。

　来源：搜狐网